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拿房后房产证何时能够取得【什么原因拿不到房产证?】

2021-01-31 10:14:50 点击 评论

  拿房后房产证何时能够取得【什么原因拿不到房产证?】什么原因拿不到房产证?


  1、开发商沒有资质证书。


  假如开发商自身就沒有申请办理该新楼盘房产证的资质得话,那麼就没法给购房者房产证办理。例如,开发设计公司早已倒闭或被撤消资质证书,没法再次申请办理新楼盘的大土地确权;新楼盘被人民法院被查封;开发商沒有获得土地使用权证或沒有缴清土地出让;或是沒有获得总建筑面积评测数据信息;再或是沒有进行竣工备案工作中等。


  2、开发商一房两卖。


  购房者在购房时对开发商的挑选也是很重要的,假如购房者碰到无良的开发商,就可以出現一房两卖的状况,这也会造成购房者购房后拿不到房产证。


  3、购房者本身难题。


  针对购房者本身存有一些难题得话,也是会造成在购房以后拿不到房产证的,例如购房者购房却沒有交清房子有关税金,拿不到房产证;购房者授权委托别人或受权别人申请办理房屋所有权证实却未出示有关委托证明的,拿不到房产证;购房者申请办理产权年限有关证实出示不充足的,拿不到房产证。


  4、房地产管理单位的缘故。


  除开开发商和购房者的缘故以外,因为一些别的要素也会造成购房者拿不到房产证,例如房地产管理单位有时候也会推迟申请办理产权年限产权过户的時间,关键是在精确测量、办理流程上的速率很慢。碰到这类状况,购房者需向其上级领导主管机构提出质疑,假如对其回应觉得不满意或是沒有功效得话,可依规向人民法院提到行政诉讼法,这归属于行政单位的不当作个人行为。


  买期房必须注意什么?


  1、查验开发商五证。


  在买期房的情况下一定要查验开发商是不是具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等五证,而且核查其真假性,那样的开发商才具有详细的基本建设工作能力。


  2、探听开发商整体实力。


  开发商的整体实力在选期房的情况下很重要,能够打听一下你所买期房的开发商的用户评价如何,假如之前对外开放的房地产存有品质、延期等状况,则必须慎重选购。


  3、防止虚假宣传。


  许多开发商在出售新楼盘的情况下广告宣传是说的非常好,但这顶多仅仅广告宣传而已,一定不可以被广告宣传冲昏,房屋是一个家中重特大的事儿,因此一定要三思而后行。


  4、慎重交纳订金。


  在买期房的情况下毫无疑问会规定交纳订金,但一定要在住宅合同书上标明好定金条款,尤其是有一些开发商会在住宅合同书上写着不退货订金。


  5、延期拿房赔付。


  期房的拿房時间一般会出现确立的要求,但一定要标明好延期拿房的赔付对策,许多开发商在项目建设期内因为资产、管理方法等要素,经常造成期房难以按期拿房,因此务必写好赔付对策。


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